深圳新聞網2026年3月3日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）日前，市住房建設局、市規(guī)劃和自然資源局聯合印發(fā)《關于進一步規(guī)范城市更新項目管理有關事項的通知》，自2026年3月16日起實施，有效期5年。

為進一步銜接落實《住宅項目規(guī)范》，《通知》一方面針對未完成城市更新單元規(guī)劃審批的城市更新項目，按照“法治化、市場化”原則，優(yōu)化相關城市更新政策以落實《住宅項目規(guī)范》要求。另一方面強化政府主動作為，統(tǒng)籌各方力量，破解難點堵點，積極穩(wěn)妥推進我市城市更新項目加快實施，持續(xù)拉動房地產有效投資。

《通知》明確“未完成規(guī)劃審批的城市更新項目”的類型，要求合理核定土地移交率，在滿足交通、教育等配套設施服務能力的前提下，在取得轄區(qū)政府和相關職能部門同意意見后，在更新單元規(guī)劃階段可調整城市更新單元計劃和法定圖則關于土地移交的要求，合理核定土地移交率，但仍應滿足基準土地移交用地要求。同時簡化審批程序，不再要求履行計劃調整程序。

《通知》還對保障性住房配建要求進行了調整：一是對已完成規(guī)劃審批的城市更新項目，保障性住房配建要求按已批規(guī)劃及原規(guī)定執(zhí)行；對未完成規(guī)劃審批的項目，應符合《住宅項目規(guī)范》相關要求，原則上可不配建保障性住房。二是“工改保”項目繼續(xù)按原有規(guī)定執(zhí)行。這意味著，深圳新啟動的舊改項目，原則上不再強制配建保障房。三是接下來將通過新增建設、存量房屋盤活、多元收購等各種渠道統(tǒng)籌落實保障性住房建設籌集要求。

此外，《通知》提出，鼓勵金融機構通過提供信貸服務、并購貸款等途徑，緩解市場主體資金壓力；支持金融資產管理公司通過資產重組、破產重整等方式盤活項目。

《通知》明確適用《關于進一步規(guī)范城市更新規(guī)劃土地管理的若干措施（試行）》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2025〕5號）第（九）項，運用“清調供”手段盤活的城市更新項目有兩種規(guī)劃編制方式：一是重新編制規(guī)劃，土地移交率及保障房配建要求可按《通知》執(zhí)行，并應符合《住宅項目規(guī)范》相關要求。二是允許局部調整已批更新單元規(guī)劃，局部調整部分按照《通知》執(zhí)行，并應符合《住宅項目規(guī)范》相關要求，未調整部分按已批更新單元規(guī)劃執(zhí)行，局部調整后土地移交率按城市更新單元整體核算。